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发布时间:2016-06-16 10:58:49作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:定金和意向金的主要区别,是定金受到法律认可,具有罚则效力;而意向金只是个人意愿的表示,在交钱时一定弄清楚!
定金与意向金均是购房者表达购房意向的一种方式,但两者的概念以及作用大不相同,所以,购房者在将要付款买房时,一定要清楚自己交的是定金还是意向金。 一、定金和意向金支付节点不同 1、支付定金时,交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房,卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的,表示交易已经达成一致。 2、支付意向金时,交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金,是买方对房屋已有购买意向,但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的,表示交易仍在谈判中。 二、定金和意向金的支付对象不同 1、支付购房定金,需要买方与卖方直接签订定金协议书,并将定金直接支付给卖方。 2、支付购房意向金,需要买方与中介签订意向金协议书,由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功 ,中介公司将意向金转交给卖方,成为买房定金;谈判失败,中介公司将购房意向金退还给买方。 三、定金与意向金效力不同 1、定金具有定金罚则效力 购房定金对买卖双方均有约束力,双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不履行约定义务或不出售的,应双倍返还定金。 2、意向金没有惩罚效力 购房意向金只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,买方可以随时收回意向金,中介公司无权罚没意向金。 【总结】 购房者在准备定房时,一定要明确自己的目的是什么,是直接定房,还是需要附条件。明确目的之后再选择具有相应效力的支付方式,切莫将两个概念混淆,给自己造成不必要的损失。
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