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发布时间:2016-06-16 11:34:53作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中,首付款通过资金监管的方式支付房款,即使房屋最后没有交易成功,也可以掌握主动权,而直接将首付款支付给业主,就没有那么幸运了!
【案例】 一个发生在身边的案例,2015年3月,青岛利发国际一名经纪人带一名购房者看了一套位于市南区田家花园小区的一居室,看完之后这位购房者非常满意,双方约定于次日上午协商签约事宜。但在谈到支付房款时,卖方拒绝以资金监管的方式支付房款,在经纪人的一再坚持下,合同最终没有签订。 然而,购房者非常中意那套房屋,之后找到卖方,双方私下签订了合同,进行了房产交易,交易中并未使用资金监管方式。后来了解到,买方将首付款打给卖方之后,卖方就失去联系,报警后才得知,房屋之前已被查封,根本无法交易,而自己的房款也不知何时才能追回。 【案例解析】 此案例中购房者犯了两个错误: 首先,在利发国际交易中,没有使用资金监管,来确保房款支付安全,导致自身房款无法追回。 其次,买方在签约前,没有确定好房屋是否可以正常交易。 资金监管资金监管 结论: ①在交易环节中采用资金监管的方式,首付款应由银行监管,而不是直接打入卖方账户,那么交易不成,或涉及到恶意骗款等风险,买方的资金将由银行退回原账户,就避免了房款无法追回的情况发生。 ②在利发国际交易过程中,签约前一定要去房屋所辖地区的房地产交易中心,进行房屋产权的查询,确保房屋无查封、冻结等情况,可以正常交易,方可签订合同。
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