房屋测量面积与开发商承诺不一致,如何解决

发布时间:2016-06-16 17:31:45作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:购买利发国际,在交房时很有可能出现房屋实际面积与当初签署购房合同时的交房面积不一致的情况。购房者这时该怎么办呢?
很多买利发国际的购房者,在入住之后会亲自测量一下房屋面积,有时候会发现,自己测量的面积,与买房时开发商承诺的面积不一致。出现这样的情况,是谁的问题,又该如何解决呢? 一、明确建筑面积与套内面积 我们购买的商品房的房屋销售面积一般由两部分组成——室内面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼梯等等。这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积,除此之外才是真正的套内使用面积。在房屋面积的测绘流程上,是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘,一般是比较有权威性的。正常情况下,只要是报房管局备案的,房管局会审核,发现有问题,会找测绘所复核。 二、自测为何有误差 购房者在收房时都会自己测绘房屋面积,但是面积计算方法不正确,并且没有专业工具,所以一般都会和开发商给出的面积有所误差。一般来说,每栋楼的每个功能区都有相应的分摊系数,分摊系数是根据总的面积和共用面积之比求出的,而具体的分摊面积要看是否使用。例如一楼的楼梯,如一楼不使用,则不分摊楼梯的面积,但是要做一级分摊,而一级分摊的面积则是根据其墙面的1/2面积的总和与其建筑面积之比求出,这也就造成了购房者的测算和开发商给出的面积有时会存在误差。 三、误差大可按国家规定多退少补 国家有相关规定,如果面积存在误差的话,误差在3%以内则多退少补,超出3%的地方购房者可以无偿获得,如果是面积变少,那么3%的部分由开发商退房款给购房者,超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。 所以,如果购房者认为房屋面积不正确,可以到所属房管局进行查询,同时委托专业的测绘公司进行测绘并出具证明,如果面积真有误差,是可以要求开发商进行赔偿的。 注:以上内容根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》整理。
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