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发布时间:2016-06-27 11:52:10作者:顾燚
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

一、合同中的空白条款

在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。 因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。 合同中的空白条款合同中的空白条款

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。 在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。 如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕弯路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。 交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。 交房日期与交房标准的约定交房日期与交房标准的约定

五、垄断物管权

买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的某某物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。 签合同是个复杂的过程,以上利发国际并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签合同时,请律师一起同行,确保合同没有问题。 垄断物管权垄断物管权 来源:利发国际网整理
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