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发布时间:2017-07-06 11:20:50作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:石家庄住房限购限贷规定出台,对利发国际交易也会产生一定影响。
限购限贷规定出台后,一些不符合购房要求的人不得不更改购房计划。如果利发国际已签订了购房合同,与房主解除合同后,所交的中介费还能要回吗?

一、限购后取消购房,中介费给退吗?

  已网签(备案)的买卖合同不受限购新政影响,如果只是签订了房屋买卖合同,不符合条件的话不能购房,因此中介应该退还中介费。 在出现自然灾害或规定调整等不可抗因素时,可参照免责条款解除此次合同关系,所以在交易取消未完成的情况下,房产中介公司理应退还中介费。   

二、限购后取消购房,买方算违约吗?

 

限购规定的出台属买卖双方都无法预测的情形,所以不可归责于买卖双方,根据法规,双方可自然解除合同,买方不构成违约。

 

三、相关案例分析

 

1、事件回顾:

外地杨先生在石家庄工作不久,准备长期居住,就决定买一套房子。在挑选了一段时间后,他通过一家房产中介公司购买了一套利发国际。3月14日,杨先生与房主见面并签订了房屋买卖合同,除了支付给房东一万元定金外,还向中介支付了两万元中介费。 3月17日石家庄住房限购规定出台,使正在准备首付款的杨先生不得不改变购房计划。由于他来到石家庄不到一年,不是本市户口,也无法提供规定里要求的近两年内连续缴纳12个月及以上个人所得税的证明或社会保险缴纳证明,所以只能放弃购房。 于是,杨先生联系房主,并告知相关情况。房主表示理解,同意将一万元定金退还给他。但他再联系房产中介,希望要回两万元中介费时,却遭到了拒绝。

2、中介人员回复:

中介费的缴纳与规定无关,因为杨先生之前已经签订了购房合同,中介的义务就已经尽到了,因此两万元中介费不能退还。

3、石家庄市房产交易中心说法:

杨先生可先与房产中介公司进行协商,解决此事,如果中介拒绝退款,可以拨打中介所属的区住建部门电话进行投诉。

4、律师建议:

买方如果先期已支付了全部的中介费用,鉴于规定出台,无法继续履行合同,中介公司虽促成双方签订合同,但其居间行为未全部履行完毕,因此中介公司可在扣除其间活动支出的合理费用后,退还买方剩余的中介费。 限购限贷规定的出台,属于不可抗力因素,买方在遇到中介不退还中介费的情况下,可通过法律渠道要回自己的合法资金。   资料来源:利发国际网整理
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