关于公摊面积需要注意哪些问题?

发布时间:2017-04-24 11:39:40作者:顾燚
来源:利发国际网原创
文章摘要:公摊面积关系到住房的舒适度,购房者也十分看重住房的公摊面积。
公摊面积与居住的舒适度息息相关,以下几个问题需要购房者格外注意,以免影响正常的生活。  

一、公摊面积是不是越低越好?

  有些购房者盲目的认为公摊面积越低越好,其实不然,一味追求低公摊,提高空间利用率,实质上影响了居住的舒适度。一般情况下降低公摊就是降低楼梯的宽度和过道的宽度,甚至出现七八户业主共用一部电梯的情况,这在一定程度上影响了购房者的正常生活。所以公摊面积并不是越低越好,需要在合理的范围内。一般情况下低层住宅公摊系数为7%-12%;小高层公摊系数为10%-16%;高层公摊系数为14%-24%;别墅公摊系数为1%-8%。  

二、“零公摊”真的可信吗?

  “零公摊”是一些开发商销售楼盘的噱头,通过送入户露台等方式来吸引购房者,但是国家对于哪些面积要计入公摊有明文规定,所以并没有真正意义上的“零公摊”。一般开发商告诉购房者的公摊系数与交房时都会有些偏差,有的高出几个百分比,有的低一些,但是一般来说实际交房时都会较高一些。一般开发商在开盘当天也会公示住宅的公摊比,但都会放在不显眼的位置,很多购房者容易忽视,收房后再找开发商就晚了。按照规定,一定的公摊差是允许存在的。  

三、公摊面积如何计算?

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者还需要注意,外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算,未封闭算半。   资料来源:利发国际网整理
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