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发布时间:2017-06-14 16:21:41作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:认购是让交易双方确定要买卖的房子的一种形式,认购有风险,购房者应谨慎。
认购是购房者确定要买的房子的一种行为,在认购时需要与开发商签订《商品房认购书》。  

一、什么是认购?

  认购就是商品房买卖双方在签署正式的购房合同前,先确定房屋交易事宜并签署《商品房认购书》的行为。这一行为是为将来签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同做准备的。  

二、认购的流程是什么?

  当购房者在售楼处看到一套心仪的房源后,销售人员往往会让其进行认购,以把房源确定下来。认购一般分为以下几个步骤:

1.选房

购房者经过对售楼处、实地以及样板间等内容的考察后,按照排号顺序选房。

2.签订认购书

购房者确定要买的房号后,与开发商签订《商品房认购书》,这是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3.交定金

实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但不得超过主合同标的额的20%。

4.交首付

当购房资格核验审核通过后,购房者就需要和开发商签订正式的购房合同并付首付,这时候认购时交的定金就转为了首付款或房款。  

三、认购阶段怎么分?

  按照开发商是否取得《商品房预售许可证》,可以把认购阶段分为开盘前的认筹和开盘后的认购。

1.开盘前的认筹

在内部认购阶段,开发商还未取得《商品房预售许可证》。这种认购方式是面向老客户、本单位职工的一种前期认购方式,当然也会有部分房源向公众开放。在此期间的认购者,一般能享受一些特殊优惠,比如房价折扣、物业费打折等。认购是先于预售的行为,目前法律并没有针对禁止内部认购的规定。

2.开盘后的认购

进入了预售阶段,由于有了法律保护和政府的进一步监督管理,开发商的行为更加规范,所以对于购房者来说,此时的认购风险会小很多。  

四、认购时可能存在哪些风险?

  有时购房者在认购后会面临不想买房,定金又无法退回的困境,因此在认购时应该慎重。

1.内部认购要谨慎

内部认购是开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行销售的,不受法律保护,因此购房者的权益也不受保护。购房者如果想在内部认购阶段买房,应选择信誉好、实力雄厚的品牌开发商。

2.看清楼盘销售情况

一般情况下楼盘认购时间越短,造假的可能性就越大,个别项目甚至只有1天的认购时间。如果一个新楼盘经过较长时间的认购,就会有较多的客户积累,想买房的人可以通过多种渠道了解项目的详细情况。

3.签订《商品房认购书》时要慎重

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理”。所以,认购不是一个随意的行为,一旦购房者认购后又不买房,开发商可以不退回定金。 认购中可能涉及到的纠纷问题有很多,购房者需要谨慎对待,避免权益受损。   资料来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 利发国际网整理
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