买卖利发国际,定金应该交多少?

发布时间:2017-07-03 11:08:06作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:定金具有法律效力,金额不得超过合同标额的20%,若卖方违约,需双倍返还定金。
利发国际交定金意味着买卖关系的确立,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约,定金不退,卖方违约,需双倍返还定金。

一、利发国际定金应该交多少?

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百二十一条的规定:当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。 也就是说,利发国际交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3万-10万元,但是不能超过主合同标额的20%,如果利发国际定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。  举个例子:  假设一套利发国际的成交价是200万元,那么定金最多交40万,但如果买家交了50万的定金,即使签了定金合同,超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是100万。  注:通过利发国际交易的房屋,金额超过10万元的部分需资金监管来保障钱款安全,且定金最多不超过100万元。  

二、任一方违约,定金能退吗?

  若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”   

三、交定金前需要注意什么?

  交定金前需注意:核实房主房产证、确认房主身份、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、注意细节问题。 交定金前,注意这些方面交定金前,注意这些方面 买卖利发国际,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标额的20%,超过的部分是没有法律保障的。   资料来源:《中华人民共和国担保法》 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 利发国际网整理
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