贷款买利发国际,房屋评估值怎么算?

发布时间:2017-06-23 15:08:14作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋评估值直接决定了利发国际贷款可贷的额度,一般贷款可贷额度=房屋评估值×可贷成数。
评估值,就是评估价值,在房地产行业里是指估价人员对利发国际屋的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

一、什么是利发国际的评估值?

  在利发国际交易中,购房者提出贷款申请后,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况、所在位置、建成年代、周边配套设施、楼层、户型和朝向等诸多因素,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。  

二、房屋评估值有哪些用?

 

1.确定贷款额度 

申请利发国际商业贷款或公积金贷款的购房者,贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估。我们所提到的贷款能够贷多少,就是根据评估值来计算的。  举个例子: 小王首套购买的是二手普通住宅,首付最低30%,即可贷70%。如果房屋评估值100万元,网签价120万,那么小王可贷100万×70%=70万。 

2.交易价格参考

(1)评估值和市场价的关系 评估公司所出具的评估值,一般是市场价的80%-90%左右。即一套市场价200万的房子,评估值可能在160万-180万之间。  (2)房屋评估所需费用 住宅的商业贷款评估费由中介机构公司代为收取,转交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费。 

3.解决房产纠纷

房屋评估的另一个重要作用,就是解决房产纠纷。 举个例子: 小王和小李是夫妻,共有一套房。后因夫妻不和离婚,房子对半平分。在这种情况下将房屋分割成两半是不可能的,所以就需要进行房屋评估。也就是说,如果房屋评估200万元,那么房屋所有权人需要向对方支付100万元作为析产钱款。    贷款额度、评估值、总房价之间的关系图贷款额度、评估值、总房价之间的关系图

三、影响房屋评估值的因素有哪些?

  评估值的高低与一些主观因素和客观因素有关。

1.主观因素

(1)房屋楼层 高层:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下) 多层:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)  (2)房屋利用率  房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)  (3)房屋朝向 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼:南北>双南>东西>东向  (4)楼龄  年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多) 除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。 

2.客观因素

(1)市场行情 房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律,如果某区域房屋价格持续上涨,银行会根据市场行情,调整房屋每平方米估值上限,以达到与市场价格协调的目的。  (2)地理位置 小区中间位置均价大于小区周边位置(临街),城市发展中心房屋估价大于城市郊区房屋估价。 (3)未来发展规划 城市未来发展规划,会影响房价的未来走向,同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。    综上可知,结合评估机构给出的房屋估值,以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意房贷申请人的申请,并发放贷款。   资料来源:中国人民银行 利发国际网整理
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