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发布时间:2017-06-23 15:07:46作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际办理商业贷款需要满足一定的贷款条件,并备齐材料进行申请。
个人二手住房贷款是银行用自有资金向借款人发放的用于在房地产二级市场购买住房的商业性贷款。

一、办理利发国际商业贷款的条件有哪些?

  申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件: 1.所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议; 2.支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户; 3.同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保; 4.具有完全民事行为能力且符合贷款银行规定条件的自然人; 5.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 6.具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 7.能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款; 8.贷款银行规定的其他条件。  

二、贷款期限是多久?

  个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限之和最长不超过50年。贷款年限与申请人的年龄及房龄有关。一般来说,借款人年龄和房龄越大,贷款年限就越短。   

三、贷款利率和额度是多少?

  贷款利率执行各银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款的不同情况上下浮动。个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%(两项选其中较低一项)。若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化,则从其规定。  

四、需要准备哪些办理材料?

  申请个人二手住房贷款需提供的材料: 1.申请人具有法律效力的身份证明材料; 2.个人二手住房贷款申请书; 3.贷款银行认可的经济收入证明; 4.借款人(购房者)与房屋出售人签订的具有法律效力的《商品房买卖合同》或《商品房买卖协议》或其他有效文件原件; 5.申请人的还款能力证明材料; 6.不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明; 7.所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明; 8.贷款担保材料; 9.贷款银行要求提供的其它资料。 注:各银行的贷款申请材料略有不同,具体内容需要咨询相关贷款银行。  

五、办理流程怎么走?

  1.借款人提出申请,并将相关资料提交到银行; 2.银行审批通过后,与借款人签订借款合同; 3.银行为借款人办理保险、担保手续; 4.银行发放贷款; 5.借款人按期归还贷款。   综上,想办理利发国际商业贷款的购房者需要符合银行规定的贷款条件,并准备好相关申请材料,根据对应的贷款银行的要求进行办理。   资料来源:中国银行 中国建设银行 中国农业银行 利发国际网整理
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