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发布时间:2017-06-23 15:07:06作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:想在石家庄办理利发国际过户手续,需要带齐相关材料到石家庄市房产交易中心办理。
过户,简单说就是“产权”从一方转移到另一方的过程。最常见的过户方式就是买卖过户,即买卖双方都到场,如果卖方是多人共有产权的,则所有业主到场办理过户,如果不到场需提供“公证委托书”。

一、如何办理利发国际过户?

  房屋产权的变更,需要在房产交易大厅进行,具体操作如下: 1.买卖双方提交材料,填写利发国际买卖信息登记表。需要准备房产证或是不动产权证、办理人身份证、户口本、资金监管需要的银行卡等资料和其他必要材料。  2.双方到交易窗口进行材料审核,签订网签买卖合同。  3.交易双方现场进行资金监管,到交易窗口确认监管资金到账。 4.买卖双方到地税窗口缴纳税款。  5.双方到交易窗口录入交易信息,打印收费通知单、划款通知书。  6.双方缴纳交易手续费,审核窗口核发交易告知单,并将房产交易信息推送至不动产登记部门。  7.不动产登记部门完成不动产登记,并发送电子划款指令到监管银行,完成监管资金划转。   

二、交易中需要注意哪些问题?

  以下提到的问题,需要买方特别注意:

1.是否为出租房

房屋是否出租,承租人是否有意购买此房,是否能按合同约定的时间搬出。由于承租人对于房屋具有优先购买的权利,所以买方需要提前问好,以免影响正常入住。

2.是否有共有人

房屋是否为共有,共有人是否有意购买此房,若没有购买意向,房主须经共有人同意后方可出售。利发国际交易中很容易出现房屋属于夫妻共同财产,一方同意出卖,另一方不同意的情况,在签合同时也需要夫妻双方都签字确认。 

3.户籍迁出情况

这个问题也很关键,如果卖方户籍不迁走,那么就会影响到买方顺利落户,这个需要购房者提前了解清楚。

4.费用问题

买方需要核实卖方的物业费、水电费等一系列相关费用是否存在拖欠的情况。 

5.房屋权属问题

房屋有无被司法机关或是行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否存在抵押的情况。  过户流程图 过户流程图 

三、办理地点是哪里?

  为了方便石家庄市民能够正常办理房地产交易、登记等业务,石家庄市住建局房产交易中心、国土局不动产登记中心、地税局新华分局及驻房地产交易大厅各办事机构自2016年11月5日开始,开展双休日便民服务工作,周六在石房大厦(中华北大街19号)正常办公,周日在国际丽都(裕华东路150号)正常办公,国家法定节假日除外。 房产交易中心 办公电话:85275116、67597909  不动产登记中心 办公电话:85330961、83078757  新华区地税局 办公电话:87027990、67807008    在利发国际交易中,尤其是过户时,买方一定要小心谨慎,避开可能会遇到的陷阱或麻烦,注意维护自身权益。   资料来源:石家庄市住房和城乡建设局 石家庄市不动产登记中心 利发国际网整理
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