利发国际如果满五唯一,该怎么缴税?

发布时间:2017-07-03 11:10:59作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:一套满五唯一的普通住宅,相对于不满足“满五唯一”条件的住宅,对买卖双方都有好处。
在利发国际交易中,会涉及到缴税的问题,而卖方能否享受到税率优惠,就要看手里的房子是否符合满五唯一。如果满足标准,则能为房主省去一大部分的税款。那么,满五唯一怎么计算呢?

一、什么是满五唯一?

  通俗来讲,“满五”就是购房者拥有房屋的时间大于等于五年。“唯一”就是业主以家庭为单位,在所有家庭成员名下,登记在房管局的有且只有这一套房产。 那这个时间是从什么时候开始计算的呢?

1.买卖过户

这种情况下判断是否“满五唯一”,是以房产证登记日期为准的。 举个例子: 一套普通住宅的建成时间是2011年,房产证发证的日期是2013年5月。如果卖家决定在2018年5月之后出售这套房产,可算做满五。 2.继承过户 继承的房产,可按照原来老房产证的时间来计算是否满五年。 举个例子: 刘女士在2016年从过世的父亲那儿继承了一套房产,并打算出售,该房产是刘父于2008年购买的,那么判断这套房子是否满五,就可从2008年开始算起。  

二、满五唯一,买卖双方应该各交多少税?

  如果在石家庄买卖二手住宅,由于交易双方身份不同,所交的税费类型和金额也各不相同。 1.买方需要根据房子的套数、面积、成交价缴纳契税。 契税契税 如果是已购公房或回迁房,还需要交土地出让金。 土地出让金土地出让金 2.卖方需要根据房子的年限、套数、成交价缴纳个税和增值税。当满二时,不用交增值税;满五唯一时,增值税和个税都不用交: 增值税增值税 个税个税 由图表中可以看出,房屋的年限和套数等因素,会对买卖双方所要缴纳的税费产生很大的影响。无论是卖方还是买方,都应根据自身实际情况进行交易。   资料来源:石家庄市地税局 利发国际网整理
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