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发布时间:2017-07-21 09:33:17作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果买方签了合同后又不想再买房的,应该与卖家商量退房事宜并承担相应的违约责任。
在利发国际交易中,买方中途反悔的事儿并不少见,如果签了定金或买卖合同后,买方反悔了,那就需要承担一定的后果。

一、已经签了定金合同能反悔吗? 

  根据《中华人民共和国担保法》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 所以,如果买方已经与卖方签订了定金合同,但是又反悔的话,是不可以收回定金的。   

二、已经签了买卖合同能反悔吗? 

  根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 也就是说,只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下,买卖合同会针对该情况做出明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金,那么买方就需要向卖方支付违约金。   

三、已经缴税了还能反悔吗? 

  如果已经缴纳完了相应的税费,但是买方又不想买房了该怎么办?这时就需要先和卖方商量,若是卖方同意,就可以直接去相关部门办理退税手续。  

四、买家反悔,卖家怎么办? 

  由于利发国际交易是一个纷繁复杂的过程,房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况,卖方应该尽可能的做到以下几个方面,以减少违约情况的发生。  1.签约时尽量约定较短的履行期限,尽快履行合同,同时督促买方履行。如果买方有拖延或推诿的迹象,要及时收集卖方违约的证据,并向买方发书面催告通知等。  2.约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本,降低买方违约的概率。 3.在合同已经履行完毕后,买方后悔起诉的,法院会根据相关法律进行判决。    对于买方而言,不管是已经签了定金合同,还是已经签了买卖合同,又或者是缴完了税费,如果反悔不买房,就是构成了违约,不但可能会被强制履行合同,还可能要赔付一大笔违约金,所以在买房之前要谨慎思考,避免得不偿失的情况发生。   资料来源:《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国合同法》 利发国际网整理 
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