利发国际不想买了,该如何退契税?

发布时间:2016-08-17 09:09:29作者:Tina Wang
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际不想买了,想退契税怎么办?一般只有房屋产权所有证未办理下来的利发国际,在退房后才可以退契税。退税时拿好相关材料,到地税局办理退税手续就行。
利发国际不想买了,想退契税怎么办?一般只有房屋产权所有证未办理下来的利发国际,在退房后才可以退契税。退税时拿好相关材料,到地税局办理退税手续就行。 自2016年2月22日起,房地产交易环节的契税政策有了新的调整。家庭首套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为1.5%;购买家庭二套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为2%。 一、退契税的条件: 1、财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。 也就是说,在房屋交易不成立的前提下,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订退房协议,购房者在办理房产证之前可以申请退还已缴纳的契税。 2、《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 也就是说,纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。 二、退契税所需的材料: 1、退税申请书; 2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》; 3、原购房款发票(贷款的提供首付款发票、贷款发票;全款提供购房款发票); 4、身份证; 5、原购房合同; 6、《契税完税证明》; 7、银行卡,并注明开户行网点名称及开户日期。 利发国际退房后退契税利发国际退房后退契税 三、退契税的流程: 1、找开发商办理退房手续; 2、带好相关申请材料到地税局窗口申请退税; 3、地税局受理退税申请; 4、申请成功后,退税到账。   来源:《中华人民共和国税收征收管理法》 《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》 石家庄市地税局 利发国际网整理
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