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发布时间:2017-08-14 14:57:59作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:出售房屋的第一步是什么?其实最应该做的就是核验房源。
出售房屋前,房主会想到要给房屋定价,找个买家,或者先把房子装修一下......其实这些都还不是最需要做的,卖房首先应该做的就是核验房源,做好这一步才能规避交易当中的各种小问题。

一、为什么要进行房屋核验?

  所谓房屋核验,主要是为了保护买卖双方能正常、安全的交易,主要查询的是房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致,明确相关信息。 进行房屋核验,通常来讲主要有以下几点: 1.审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况,或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易,影响双方利益); 2.审核房屋是否存在权利限制(比如抵押、查封); 3.审核房本物业地址产权人姓名是否和房管局登记的一致。  

二、核验房源有哪些事项需要注意?

 

1.准备好各类资料

售房者在办理房源核验的时候,千万不要忘记带上身份证和房屋所有权等证件,如果是委托中介办理,则需有委托书,还有填写好的《存量房房源核验申请表》,这些资料都要准备齐全。

2.记住房源编号对应的验证码

有的人在网上申请账号的时候,往往是刚申请完就忘记了密码,这个时候售房者就要注意了,必须要记住房源编号和验证码。因为它们是你过后查询房源核验结果的重要信息,如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦,所以这些细节问题要多多注意。

3.签订委托书委托中介

委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦,但不代表没有麻烦,如果选择委托中介,签订委托书对双方都有好处,有凭有据好说话好办事,以免日后产生纠纷。   总的来说,房屋核验在卖房时是一个不能省的环节,积极做好核验对买卖双方都有好处。当然,做房屋核验最好先通过一些渠道了解自己房产所在地的具体流程,看看是否存在一些细节上的差异,以免在办事过程中因为不清楚流程而耽误时间。   资料来源:利发国际网整理
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