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发布时间:2017-08-14 17:22:26作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易过程中,由于涉及买卖双方,所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款,如何最快拿到尾款呢?
在利发国际买卖中,很多情况会影响到房屋的交易时间,如何做才能减少不必要的周折,更快拿到房款呢?卖方可以考虑以下方法。

一、如何缩短交易周期?

 

1.卖方提前房屋核验,买方提前信用评估

卖方提前进行房屋核验可以节省时间,和买方资质审核同时进行也可以。买方提前进行信用评估有助于了解自己的信用状况,提前做出举措降低被银行拒贷的风险。

2.提前更正证件信息,保证登记信息与实际相符

对于房产证上的地址与实际不符的,卖方应提前到不动产登记处换利发国际本。婚姻状况与户口本登记不符的,应到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。 对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致的情况,建议买方在购房前完成变更。

3.备齐材料,提前调档

卖方可以到房管局档案管理部门查询房屋年限,适用于继承、直系亲属赠与、夫妻更名后房子出售,以此来证明是否满五年。这个步骤可以提前进行。此外,《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》也可以提前备好,以防因此拖延流程。 买方身份证要保持在有效期内。提前确认证件是否有效,如果失效需要及时更新补办。  

二、选哪种付款方式能尽快拿到尾款?

  从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。买方付款方式的耗时顺序为: 1.买方全款购房,卖方拿尾款最快。 2.如果买方选择贷款,商贷比公积金贷款在速度上略占优势,但差距并不明显。 3.组合贷款最慢。所以如果卖方急需拿钱,需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。  

三、合同中有相关规定吗?

  值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只对首付款的交付时间有明确规定,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由具体流程的进展情况而定。   在交易过程中不希望有太多的麻烦及周折时,需要先检查房产信息及准备好相关资料,有利缩短交易的时间,更快拿到房款。   资料来源:利发国际网整理
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