房主离世,家人如何在卖房前确认继承份额?

发布时间:2017-08-14 17:32:42作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:确认继承份额需要经过两步:第一步确认离世人房产份额,第二步根据继承关系分配房产份额。
根据《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”也就是说,遗赠抚养协议优先于遗嘱继承,遗嘱继承优先于法定继承,如果房主没立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。确认继承份额,首先需要确认被继承人所占的财产份额。

一、房产继承的顺序是什么?

  首先,从继承的法律效力上来讲: 遗赠抚养协议>遗嘱继承>法定继承 而常见的,对于法定继承来说,要按照继承顺序进行: 第一顺序:配偶、子女、父母 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。  

二、房主离世后,怎样确定继承份额?

  确认所能继承的房产份额,要分两步: 第一步:确认被继承人所占有的房产份额; 第二步:按照继承顺序分配房产份额。  

1.房子是被继承者的个人财产

Q1:婚前个人财产全款买房,婚后房主(出资方)去世,有一独生子,房子怎么分? A:婚后房本上如果没加配偶名字,那么这套房子属于婚前个人财产。房产应首先平均分配给第一顺序继承人:即父亲1/4、母亲1/4、配偶1/4、子(女)1/4。 Q2:婚前一方继承父母房产,婚后一方(继承方)去世,有一孩子且母亲健在,房子怎么分? A:婚后房本没加配偶的名字,则属于婚前个人财产:母亲、配偶、孩子各1/3。 个人财产的认定个人财产的认定

2.房子是被继承者与配偶所共有

Q1:婚后夫妻双方全款买房,丈夫去世,有一独生子,房子怎么分? A:这套房子属于夫妻的共同财产。在没有约定份额的情况下,夫妻各持1/2。房主(出资方)去世后,属于去世方的1/2均分给第一顺序继承人:即父亲1/2÷4=1/8、母亲1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、子(女)1/8。 Q2:婚前双方父母全款买房,一方去世,有两孩子、且父母健在,房子怎么分? A:无论房子落户在哪一方,只要没有其他相反约定,房子应属于夫妻共有,继承时应按照双方父母出资比例继承。 假设丈夫去世,公、婆出资2/3,父母出资1/3,应将丈夫的2/3均分给第一顺序法定继承人:即公公2/3÷5=2/15、婆婆2/3÷5=2/15、妻子1/3+2/3÷5=7/15、两个儿子各分到2/3÷5=2/15。 共同共有的认定共同共有的认定 当然,涉及到个人财产以及夫妻共有的情况远不止以上几种。处理继承份额确定的思路,大致就是首先要确定被继承人所占的房产份额,之后按照继承顺序有序分割。  

三、继承份额的确定有哪些法律解释?

  继承房子份额的确定,需要首先根据法律规定确认份额归属,之后根据实际情况进行协商。

1.婚后,被继承人父母全款为其购房,属于其个人财产吗?

《婚姻法》司法解释的规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 举个例子: 婚后一方父母全款买房,一方(出资方子女)去世,有一孩子、且父母健在,房子怎么分? 一般有两种情况: (1)房本只有出资方名字:属于其婚前个人财产,父母、配偶、孩子各1/4; (2)房本写双方名字:属于夫妻共同财产,在未约定份额的情况下,父母各1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、孩子1/2÷4=1/8。  

2.同一顺序继承人平均分吗?

根据《继承法》第十三条:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 (1)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 (2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 (3)有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。所以继承人协商同意的,也可以不均等。  

3.被继承人子女先于被继承人死亡怎么办?

根据《继承法》第十一条:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。” 根据《继承法》第十二条:“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。” 说明: 儿媳要继承公、婆房产,需要到法院做认证,证明自己尽了赡养义务,才可以继承。   资料来源:《婚姻法》 《继承法》 利发国际网整理
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