不通过中介卖房,会有风险吗?

发布时间:2017-08-14 17:34:32作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:不通过中介卖房,可能会面临违约风险、时间风险、尾款风险。
中介拥有更丰富的交易经验,可以帮助房主筛选客户,节约房主时间。如果房主对卖房流程既不熟悉,又不想选择中介,则很可能会面临违约风险、时间风险以及尾款风险。

一、不通过中介卖房有何风险?

 

1.违约风险

房主在卖房前一定要核实房屋的产权,房产有没有抵押,如果有抵押,是否能还清抵押;共有产权人是否同意出售等情况,否则在签约后,如果因为以上原因造成不能过户,就会涉及到违约,需要双倍赔偿违约金。

2.时间风险

(1)通过中介,一般会对客户有一个筛选过程,如果自行成交,要花费大量的时间在配合看房上,而且来访者身份不能保证,还有可能会因为资质审核不通过造成签约不成,耽误时间。 (2)业主需要亲自去房管局办理网签,时效不能保证。 (3)客户的贷款资质不能保证,如果已经签约,客户因为自身原因,银行批贷缓慢,反复拒贷,也会耽误卖房时间。

3.尾款风险

自行交易,钱款是个敏感话题,虽然坚持不拿钱不过户的原则会保证房主的权利,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱交给卖方。如果是贷款,过户后,还需要买方配合去银行做房产抵押,否则收不到尾款,没有保障。  

二、如何选个靠谱的中介?

  选中介,也要注意规避风险,以下几点可做参考。

1.看网络平台

有健全成熟的网络平台,就意味着有大量的客源,真实性也比较有保障。

2.看成交量

成交量并不仅仅考验经纪人的能力,同时也意味着后续业务处理能力强,与银行、评估公司、房管局磨合度高,业主卖房可以少操心。

3.看口碑和品牌

一般大品牌公司会注重形象,真出风险,中介跑不了。口碑可以从身边朋友的口中,或自己观察获得。

4.看经纪人

通常规范的中介公司会给经纪人做业绩,买卖双方都可以查看经纪人的业绩级别、能力标签、从业年限、带看次数等等。   对于卖房者来讲,通过中介卖房可以为自己省下很多麻烦,重要的是出售价格有保障。通过上述内容选择一个好中介也会让房主更省心,交易更安心。   资料来源:利发国际网整理
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