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发布时间:2017-08-28 09:20:19作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:想要快速顺利卖出房子,给房子定价是门学问,合理定价需要一定的技巧。
想卖房,房子定价多少合适呢?如果定高了,可能很长时间都无法出手;如果定低了,对房主来说又会感到吃亏。因此,很有必要进行合理定价,那么都有哪些定价技巧呢?

一、如何通过对比进行定价?

  大致可以根据同小区的成交价、房屋的房龄、楼层、户型、装修情况等方面进行综合对比。

1.看同小区房价

可通过网络查询同小区同户型的报价情况和平均成交价,确定大概的价格区间。

2.看房龄

房龄越小,年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对较多)。

3.看楼层

以多层(6层)为例,3层和4层的单价较高,2层、5层次之 ,底层和顶层又次之。如果以中间套为基准价,一般东边套最贵,西边套相对价格较低。 同一个小区的房子,一般来说,朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价也高,临大马路的房子嘈杂且空气差,售价较低。

4.看房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高。主要查看公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大。

5.看户型

如果户型没有明显的缺陷,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好,都是可以卖个好价钱的。而且带明卫的又比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的相对更贵一些。

6.看装修情况

无装修与有装修的房子之间存在较大的差异,就算有装修,装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也会影响最终的价格。如果出手前对房屋进行有效清洁或翻新,会增加房屋的售价和售房速度。

7.看随房附赠物品

市场上买房附送家电设施的比较多,随房物品可以作为购房谈价的条件,所以定价前如有物品需要随房打包的,要定好物品的价格。售房带物品的价格和不带物品的价格是有差别的。

8.看原购房成本

房屋本身税费越少,房屋的售价就相对越高(税费一般受业主名下的房屋套数、购买年限、房屋性质等因素影响)。  

二、如何参考周边房价?

  这种情况主要针对因政策导向或城市建设,给房屋出售带来利好,引起周边房价的提升的情况。如周边有大型便民设施的建设,像大型超市、公园、学校等,也会影响到房屋的售价。另外,若有房产新政出台也会影响到房屋价格,这时也需要结合房价走势适当作出调整。   在通过各方面考证和核算之后,做出的报价一般都是比较合理的,当然房屋估价不代表成交价,卖方可以根据实际情况在估价的基础上进行合理浮动。利发国际的成交价多以买卖双方最终的协商价格为准。   资料来源:利发国际网整理
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