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发布时间:2017-08-28 09:20:03作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际在进行看房时,除了要关注房屋的户型、楼层、装修等方面,还应该关注一些细节问题。
在看房过程中,购房者应该注意一些细节问题,比如房屋的嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间的真实情况等,掌握看房小技巧,避免落入陷阱。

一、房屋周边看什么?

  看房时,首先应该关注利发国际小区的周边情况。

1.嫌恶设施

常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场、墓地/殡仪馆等。由于目标物体比较大,基本上手机地图就能显示,而且一般的住宅类房屋周边很少有,因此,稍微注意下即可。 对于不能确认的高压线或者高压电站,可以详细的咨询带看的经纪人,同时,利发国际有辐射检测的服务,可以帮忙进行检测。

2.周边配套

房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等,配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此,看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有,还应该注意房屋距离该配套设施的远近。比如目标房屋距离周边大型超市、地铁、公交站等设施的远近。 一般来说,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在5公里为半径的生活圈内置业,才能很大限度地节约时间成本和生活成本。  

二、环境应该看什么?

  看环境不仅要看房屋本身的建筑结构,还应该看小区的整体环境。

1.房屋本身建筑结构

需要注意房子是什么建筑类型的,是砖混、钢混,还是钢筋混凝土的框架结构?如果是砖混,需要注意楼梯是否坚固安全可靠,砖混多见于房龄老一点的房屋,一般在1999年前建造的,以6层的板楼居多。 砖混结构的抗震性和安全性较弱,需要观察外墙是否有明显裂痕。除了房屋外部墙体结构,还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象,对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况,这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线,还可以看小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

2.小区环境

有些购房者买房初期看的房源较多,难以从中选择出更喜欢的那一套,针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况,购房者可以从以下细节择优挑选: (1)小区大门守卫情况 社区一般都有门卫,要注意看大门的整体面貌,询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下,房屋价格相差不大的两个小区,如果其中一个人群、车辆等可以随便进出,而另一个则不能随便进出,那么,这两个小区在一定程度上差别就很明显了。 小区入口小区入口 (2)小区人行道、车道的规划 很多人往往只关注了房屋本身,却忽视了入住后可能存在的问题,比如小区人行道、车道的规划情况,特别是对于家里有老人、小孩的,更应该注意小区道路是否人车分流。  

三、楼道应该看什么?

  看房不应该只关注房门内的情况,每天进出的房屋楼道也应该得到重视。特别是楼道里的电水表间需要详细的观察,很多物业的好坏会体现在细节上。查看电水表间是否合理,电水表设计如果不合理,一旦出现问题将难以及时解决。此外,水电表箱的损坏情况也要格外注意,有些管道修理次数过多,导致水电表反复多次打开,又年久失修,导致破损严重。  

四、房屋内部看什么?

  查看房屋内部是否漏水,墙体是否有裂痕,厨房烟道和天然气管道是否完好安全,房屋窗外是否严重遮挡光线,窗外有无明显噪音来源。

1.漏水情况易出现在顶层

漏水后墙体或天花板会有明显的水渍,即便粉刷后,颜色也跟之前装修好的不一样,比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地,需要注意。此外,还应注意外墙的渗水情况,如果外墙渗水严重,长期来看,会影响墙体的坚固性。 渗水情况渗水情况

2.墙体的裂痕

墙体的裂痕一般不明显,特别是在屋内,如果墙上贴了壁纸就更不容易看出,但是可以根据外墙的位置查看,具体对照。

3.厨房烟道

检查厨房的烟道,可以多在房屋内留些时间观察,特别是在中午,如果烟道有问题,邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区,天然气管道因为时间比较久,可能会有一些损坏,在厨房的位置可以仔细查看下,防止遗漏。

4.窗外遮光情况

窗外光照情况如果在上午看,可能会因为光线充足而不容易发现。因此,如果对房子特别中意,应该在上午、下午分别看房。

5.窗外有无噪音

临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些,需要注意的是有些房屋外边虽然是空地,很安静,但不见得以后仍然是空地,可能会存在大型施工的情况,因此,这些地方也要留意。

6.隔音情况

有些楼体质量一般,隔音效果较差,就会导致楼上走路的声音清晰可听,这也是很多人看房时容易忽视的地方。对此,可以多看看同小区内的几套房子,可能会有楼上邻居或左右邻居在家的情况,然后进行实际检查。   买利发国际,前期的看房工作一定要做好,这将关系到买方入住后的居住舒适度,因此不可马虎。   资料来源:利发国际网整理
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