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发布时间:2017-09-11 11:37:27作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易中签订“阴阳合同”很容易引起纠纷,给双方造成不必要的风险。
在进行利发国际交易时,买卖双方需要认清签订“阴阳合同”的危害和风险,避免引起不必要的纷争影响到正常交易。

一、什么是“阴阳合同”?

  所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立的两份内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思的表达,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头,通常出现在房屋买卖和建筑施工过程中。 在利发国际交易中,“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同:一种是把价格虚高的合同交给银行,以申请更多的按揭贷款;另一种是以低价的合同交给房管局备案过户,以便少交税款。  

二、签“阴阳合同”可能存在什么风险?

  有些购房者会认为,买利发国际签订“阴阳合同”,能让买卖双方都获得一些“实惠”,但这种行为会存在诸多风险。

1.对买方来说

(1)面临无法取得高额贷款的风险 由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在利发国际贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。 (2)面临再次出售时承担较高费用的风险 由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来如果买家想出售该房屋时,可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。 (3)有合同不成立的风险 如果买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立,那么,买方将失去购房机会。  

2.对卖方来说

(1)要面临合同宣告无效的风险 当房价出现下降趋势时,买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易,即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。 (2)存在无法全额收回房款的风险 由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨,会面临高额的时间和金钱成本支出。  

三、“阴阳合同”是否具有法律效力?

  1.对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效; 2.对于差价太大的,一般会认定无效; 3.对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以“阴阳合同”价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效; 4.对于买方不想买而主张卖方避税,或者网签后只想以网签合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效; 5.对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。 因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思的表达,只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也会因内容违法而无效。  

四、签“阴阳合同”会面临哪些法律责任?

  对于买卖双方来说,签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。 卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任;买方存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚,偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。 根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定,作为纳税人如果偷税数额占应纳税额10%以上不满30%,且偷税数额在一万元以上不满十万元的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金等。所以国家税务机关一旦查实交易双方的逃税行为,会追缴税款并罚款,如果逃税数额过大还要受到刑事处罚。   为了避免风险,利发国际交易应该遵守国家相关规定,合法签订交易合同。共同维护市场秩序,保障自己的合法权益。   资料来源:《中华人民共和国刑法》 利发国际网整理
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