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发布时间:2017-09-13 13:43:38作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:在购房时弄清楚层高和净高的关系,十分有必要。
在看房买房时,开发商所提出的“层高”与购房者所认为的“净高”实际上并不是一回事,两者所表达的含义也不相同,因此,购房者要弄清房屋层高、净高的区别,避免发生纠纷。

一、什么是层高和净高?

 

1.层高

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2.净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。  

二、层高和净高的标准是什么?

  根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。 1.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 2.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。 3.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 4.厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。  

三、实际测量时会出现哪些问题?

  购房者在室内测量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。 层高净高层高净高

四、如何避免测量纠纷?

  由于楼板厚度不同、房屋建材不同等,实际测量可能会存在误差,如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,可以在购房合同中做好预防工作: 第一、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等; 第二、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约,购房者可按合同索赔。   购房者容易把开发商说的层高当成净高,测量时忽略楼板高度,造成误解。为避免纠纷,购房者可在合同中进行相关的约定说明。   资料来源:《住宅设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 利发国际网整理
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