不同人群如何满足换房需求?

发布时间:2017-09-14 19:06:28作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:在二次置业的路上,想要换房的人,换房需求各不相同。
与刚需族看重房屋的实用性不同,改善族会更看重房子的价值和附加值。换房的需求一般分为:工作需要、准备养老、改善居住环境、为了孩子上学。

一、如何根据需求换房?

  再次置业时,能够选到令自己和家人都满意的房子并不容易,购房者还是需要慎重考虑、冷静分析。

1.为工作

路途遥远、路上耗费时间过长、交通不便捷等时耗问题,是上班族在工作中所要面临的压力之一,为了节省出行成本和生活开支,上班族换房时需要考虑: (1)选择公司附近的房子,省时省钱。 (2)选择小户型。小户型总价相对较低,符合上班族的生活工作需要。

2.为养老

对于五六十岁的置业者来说,他们经历了单位家属院时代、房改房时代、商品房起步时代,有的仍然住在单位家属院,如今已到了养老阶段,为了以后的安居生活,需要一个舒适的养老房。养老换房时需要考虑: (1)要保证房屋阳光充足,尽量选择楼间距较大的住宅。 (2)注重小区内外环境,最好离公园近,方便锻炼身体。 (3)小区周边有医疗设施。随着购房者岁数越来越大,身体各方面机能也会慢慢退化,生病时能及时就医就显得十分关键。

3.为改善居住环境

有些改善型置业者,买房子就是为了住得舒服些,享受与原来不同的生活。这种购房者在买房时,更看重房屋的整体品质和居住舒适感,改善型换房时需要考虑: (1)了解项目价格,做到心中有数。 (2)考察小区物业,是否对日常生活有保障。 (3)关注小区及周边配套,是否方便生活,能提高生活品质。

4.为的子女的教育

当初购买婚房的年轻人,几年后也已为人父母,为了下一代考虑,换房的理由主要源于孩子。由于教育住房的特殊性,在选择时,也会有风险问题,所以要注意: (1)每年教育局都会重新划分片区,在购买教育住房前,应确保所看项目在规划的片区内。 (2)留意相关学校对落户时间、上学时间、入学条件等方面的要求。 (3)了解房屋的户籍状况,是否存在学籍占用的情况。  

二、换房时要注意什么?

  换房,需要做好充足的准备工作,特别是在限贷限购政策实施的城市,首先要看自己是否有购房资格,才能考虑换房的事儿。其次,要做好资金计划,如果资金充裕、想全款买房,就不用考虑首付的问题;如果需要贷款买房,就要考虑需要准备多少首付。然后,如果涉及到先卖后买还是先买后卖的问题,就需要注意做好衔接工作,给自己留出合理的过渡期。   在是否换房这条路上,改善型置业者有的十分果断,有的十分纠结,其实换与不换,主要还是看个人需求。在决定出手前,要先弄清楚自己的买房动机,做到有的放矢。   资料来源:利发国际网整理
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