遇到逾期交房或拿不到房产证,业主怎么办?

发布时间:2017-09-18 18:14:31作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:交房日期一拖再拖,购房者应该如何维权呢?
对购房者来说,买利发国际最闹心的两件事就是逾期交房和房本迟迟办不下来,即使与开发商签订了购房合同,后期仍会产生各种纠纷,购房者该如何维权呢?

一、遇到逾期交房,该如何维权?

  逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房,为了解决逾期交房这一问题,购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定,如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付,那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定,追究出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间,出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间,购房者则无法追究出卖方的违约责任。  

二、房产证按时办不下来,该怎么办?

  购房过程中涉及到的环节有很多,购房者无法按时办理好房产证的原因也比较复杂,比如开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让金还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等,都会影响到房产证的办理速度。 因此,如果购房者没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的具体原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。  

三、买利发国际签购房合同时应该注意什么?

  1.购房合同中,开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章,代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。 2.购房合同是开发商和购房者之间的协议约定,无论是建设单位还是代理商或者中介,即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的,也不能以与他们签订的合同作为依据,这种合同在法律意义上是不被认可的。 3.开发商签章处除了有该开发企业的公章,也要有开发商或者相关委托人的签章,这样才能更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。 4.如果开发商在五证齐全的情况下,再三拖延交房时间,而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同,已经构成了违约,购房者可以通过法律途径要求解除合同,让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。 5.如果因为某些原因导致房产证办理延迟,买方也可以根据合同约定,通过协商或诉讼的方式,要求开发商承担逾期交房的违约责任。    因此,为了保障购房者的合法权益,在买房时一定要认真查看售楼处是否悬挂有五证,在购房过程中保存好相关证明,维护好自己的合法权益。   资料来源:利发国际网整理
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