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发布时间:2017-09-18 16:13:03作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:阳台是否在房屋主体结构内,主要看阳台是否有承重墙。
有时候房本上阳台的登记面积比实际面积小,这是由于阳台的类型不同,在计算建筑面积时会有区分,计入产权的面积也就有所不同。

一、阳台的建筑面积如何计算?

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 也就是说,主体结构内的阳台,计算全部面积,主体结构外的阳台,计算1/2面积。  

二、如何判断阳台是否在主体结构内?

  阳台根据不同的标准,有不同的分类。在《建筑工程建筑面积计算规范》文件中,将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判断阳台是否在主体结构内,主要看其与承重墙之间的关系。

1.主体结构内的阳台

主体结构内的阳台一般为“凹阳台”,阳台在承重墙内。此类阳台按全面积计算。举个例子,从下面这个户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙,阳台被断断续续的承重墙包围,属主体结构内的阳台。 阳台在主体结构内,计算全面积阳台在主体结构内,计算全面积

2.主体结构外的阳台

主体结构外的阳台一般为“凸阳台”,阳台在承重墙外,以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积计算。 阳台在主体结构外,计算一半的面积阳台在主体结构外,计算一半的面积

3.复合型阳台

即“半凹半凸型阳台”,整个阳台的一部分在主体结构内,一部分在主体结构外。下面这种情况应分别计算建筑面积,以柱外侧为界,上面部分属于主体结构内,计算全面积,下面部分属于主体结构外,计算1/2面积。 复合型阳台,分别计算面积复合型阳台,分别计算面积 目前国内户型的设计样式有很多,阳台的建筑面积是按照全面积计算,还是半面积计算,需要具体案例具体分析。   资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013) 利发国际网整理
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