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发布时间:2017-10-12 14:09:19作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:高层带电梯已成为标配,购房者在选择电梯房时,要注意这些地方。
在购买高层住宅时,电梯是否安全,质量是否有保证,关乎到住户的人身安全,因此,在选择电梯房时,要关注以下的细节问题。

一、梯户比怎么看?

  梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比就是2:4。如果这个比例越小,住户的活动空间就越拥挤,舒适度也就越低。 梯户比有以下三种类型:

1.高梯户比:

主要出现在写字楼、商业用房中,常见的梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,户型质量参差不齐。

2.一般梯户比:

在市场上较为常见,如高层、小高层,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格合适。

3.低梯户比:

少数高质量楼房,如别墅、洋房等,梯户比为1梯1户、1梯2户等,价格偏高。  对电梯房的住户来说,梯户比会影响出行的便捷度、居住的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费,需要购房者认真考虑。 (1)梯户比小的楼房,每层楼住户密度较大,不仅延长了等电梯的时间,更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度,从而住户的居住体验也不会太好。 (2)梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好,但是所涉及的公摊面积较大,需花费的购房费与物业费也更多。  

二、电梯质量如何判断?

  电梯的安全性能以及各种功能一直是住户所关注的问题,这主要取决于两个环节: 一是电梯的质量,包括了电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能;二是电梯安装的质量,电梯安装的质量高,就可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现,在电梯安装之后,还需要找专人对电梯进行一系列的维护以及保养。  

三、应急设备有哪些?

  可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善,这可以保证电梯在停电时正常运行。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志。  

四、物业管理是否到位?

  可以咨询物业是否能定期对电梯进行保养,安保系统是否到位等。还需要关注,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散的安全等问题。   住高层就避免不了选择电梯房,购房者在选购时不要忽略了电梯房可能存在的一些问题。   资料来源:利发国际网整理
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