利发国际收房时,这些钱你都准备好了吗?

发布时间:2016-09-20 18:16:12作者:Tina
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际收房是值得开心的事情,然而收房时,这些费用却需要准备好。
利发国际收房是值得开心的事情,然而收房时,有一笔费用却不可忽视,主要包括契税、房屋维修基金、取暖费(集中供暖)和物业管理费。另外,如果在收房时,发现实测面积与合同上的面积误差在3%之内,需要“多退少补”。 一、契税 契税新政实施后,缴纳的比例与首套房、二套房的面积有关,具体缴纳比例为: 1、首套住房 (1)面积≤90平米,成交价×1% (2)面积90-144平米,成交价×1.5% (3)面积>144平米,成交价×1.5% 2、二套住房 (1)面积≤90平米,成交价×1% (2)面积>90平米,成交价×2% 二、房屋维修基金 房屋维修基金是每个利发国际业主需要缴纳的房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 石家庄市维修基金的缴存标准是高层、小高层70元/平米,多层45元/平米,地下室20元/平米。 三、物业费 交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;自收房之日起,物业服务费由购房者承担,双方另有约定的按约定交纳。 物业管理服务收费实行明码标价,由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。 四、首年取暖费 集中供暖的小区会收取暖费,一般以年为单位交纳。 高层:建筑面积×22元/平米×0.85(公摊扣减15%) 多层:建筑面积×22元/平米×0.9(公摊扣减10%) 五、印花税 成交价×0.5‰ 六、配图费+不动产登记费 20元+80元 七、根据实测面积多退少补 实测面积与合同约定面积不相符时,如果合同上有具体约定,则按照合同约定进行处理。如果没有约定,面积差小于3%的部分,多退少补;面积差大于3%的,购房者可以要求退房。 收房时面积有误差怎么办收房时面积有误差怎么办 (一) 实测面积>合同面积 1、面积差<3%,房款由购房者补足; 2、面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。 (二) 实测面积<合同面积 1、面积差<3%,开发商退还该面积差的房款; 2、面积差≥3%时,房款双倍返还。 来源:石家庄市地税局 石家庄市房管局 《商品房销售管理办法》 利发国际网整理
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