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发布时间:2017-10-12 14:00:52作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果在交易中出现违约现象,就需要承担相应的法律后果。
在房屋交易中,出现违约情况就会导致交易无法正常进行。违约通常分为一般违约和根本违约,不同的违约情况所需要承担的法律后果也有所不同。

一、什么是一般违约?

  一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在房屋交易中,交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行,但此种违约并不导致该合同目的不能实现 如果一方仅仅出现一般违约时,合同相对方并不获得合同解除权只可以要求违约方承担一般违约的违约责任。  

二、什么是根本违约?

  根本违约又称重大违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

房产交易中,哪些情况属根本违约?

1.签署合同后,买方未在规定时限内缴纳定金。 2.签署合同后,卖方未在规定时限内办理委托公证。 3.买卖一方只是一般违约,另一方却私自解除合同,则另一方的行为视为根本违约。  

三、两者如何做区别?

  根本违约和一般违约的区别在于它的发生是否导致合同无法进行,对于一般违约,守约方没有单方面解除合同的权利,否则,守约方就造成了根本违约。  

四、违约需承担什么后果?

  1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同; 2.守约方可以要求违约方支付违约金。 常见的情况即买方违约,卖方可以不退还定金;卖方违约,需要双倍返还定金给买方。除此之外,守约方也可按照合同约定的违约责任要求违约方赔偿。   买卖双方要重点区别根本违约和一般违约的情况,否则很有可能明明是受害者却得不到赔偿,比如说把对方的一般违约错误判断为根本违约从而解除合同。   资料来源:利发国际法务 利发国际网整理
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