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发布时间:2017-11-21 09:50:16作者:王雅婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果买利发国际时,遇到房主委托他人卖房,这时就需要万分小心。
利发国际委托卖房的情况一般指卖房者不是房主本人,而是房主的被委托人。如果买方碰到的是骗子,那么将会受到财产损失。其实,在核实好相关问题后就可以进行下一步的交易了。

一、遇到委托卖房的,需要提前考虑什么?

  1.:核实房主是真的产权人,也是真的在委托。 2.:买房一定要进行资金监管,不过完户,卖家不能拿到钱。  

二、需要进行哪些方面的核查?

 

1.产权是谁的

买方首先应该去当地的房管局核实该房屋的产权,确认房主的真实姓名、房屋面积、房产证编号等信息,确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。

2.他是房主吗

核实产权所有人跟卖房人是同一个,以身份证号确定就可以。如果已经移民,没有身份证号了,则需要一份当地的大使馆出具的身份证明,证明房产权属人与委托人是同一人,证明中需要有大使馆的盖章。

3.他真的委托了吗

首先核对公正委托书上的代理人信息和产权人信息,信息无误后,去公证处核对公证书的真伪,尤其要核实交易的收款方,是房主还是被委托人。

4.进行资金监管了吗

简单来说,做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样,不用纠结是“先付款还是先过户”。如果先付款,每年有不少卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房;如果先过户,产权转移之后买主翻脸不认人的也不少。因此,资金监管就是买房人把钱款放在监管下,过户完成后,这笔钱就会解冻给卖房人,如果过户程序中出了纰漏,钱也不会付出去。   相关案例: 小明看上一套房子,位置户型都很合适,与卖房人孙女士见面相谈甚欢,当晚就谈价签了合同,并交了20万定金,评估完房子后直接转账首付款共138万。 这套房是孙女士爸爸的,孙女士带着房本、爸爸的身份证,表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场,孙女士拖了一两个月还是没露面,小明一气之下将孙女士告上法庭,才知道孙爸爸根本不想卖房,而委托书也是孙女士伪造的。 事件中,由于委托书是伪造的,买房人的20万定金、138万首付都打了水漂。   买利发国际很可能会遇到委托卖房的情况,买房人在交易前一定要核实房主身份、房屋产权、委托情况等内容,并进行资金监管,这样才能安全交易。   资料来源:利发国际网整理
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