换房置业中,“高龄”房会隐藏哪些问题?

发布时间:2016-06-15 09:45:15作者:kang
来源:利发国际网原创
文章摘要:在购房者换房过程中,很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意房龄的问题。有不少利发国际卖家和中介为了促成交易,而隐瞒房屋的真实房龄。但是高龄房暗藏的风险却不容忽视。
在购房者换房的过程中,很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意房龄的问题。有不少利发国际卖家和中介为了促成交易,而隐瞒房屋的真实房龄。但是高龄房暗藏的风险却不容忽视。 换房要注意房龄问题换房要注意房龄问题 一、换“高龄”房藏风险 1、买房后维修费用高 对于要换利发国际的购房者来说,尤其不能忽视房龄的问题。其实,房龄信息会直接关系到房屋的价值和购房成本。“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度就会越高,也会相应地产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险往往由买房人来承担。其次,同样条件的利发国际,房龄越老,其价值就越低。 2、较难办理贷款 利发国际是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能就越低。如果是换房龄较长的利发国际,还将面临难以申请银行贷款的风险。利发国际贷款中,房龄加上贷款期限不能超过30年,同时还要看房屋评估的结果。也就是说,如果手上房子的房龄已经超过20年的话,那么的贷款期限会低于10年,仅仅只有几年时间,这样无形中的还款压力就会增大。也有一些银行对利发国际贷款有着严格的限制,房龄在20年以上的房产将不予办理贷款。 二、如何看清房屋真正的“年龄” 想换利发国际,又不知其“年龄”的,可以通过房屋环境对比参考,如果发现楼体近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司的介绍。如果房屋内新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫由于格局面积的限制,装修比较难以改变。同时购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。 为了促成交易,有些房屋中介会隐瞒房龄,如果购房者没有调查,而只是轻听轻信,就很可能受骗。因此,购房者如果想换利发国际时,一定要慎重选择。 来源:利发国际网整理 (图片来源于网络)
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