二套房办理贷款时的利发国际和条件有哪些?

发布时间:2016-06-15 13:37:33作者:kang
来源:利发国际网原创
文章摘要:对于改善置业的购房者来说,用贷款购买二套房是不错的选择,但是二套房贷款具体应该怎样操作?在贷款过程中要注意什么问题呢?下面就盘点一下购买二套房贷款时应该注意的事项和条件。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于改善置业的购房者来说,用贷款购买二套房是不错的选择,但是二套房贷款具体应该怎样操作?在贷款过程中要注意什么问题呢?下面就来盘点一下购买二套房贷款时应该注意的事项和条件。

一、银行对“二套房”的认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的。

二、购买二套房贷款时的利发国际

1、可以优先选择公积金贷款 公积金贷款要比一般的商业贷款在利率方面有很大优势,可以帮助购房者减轻压力,所以购买二套房时公积金贷款是首要选择。使用公积金贷款购第二套房可享受一些相关的优惠政策。如果第一套房购买时使用商业贷款,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款的政策。 2、提前准备相关材料 贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,需要购房者提前准备好资料,这样有利于尽快办理。其中需要注意的是收入证明和单身证明。 3、选择商业贷款要量力而行 购房者可以根据自身的实际情况来进行贷款,可以选择商业贷款,但是商业贷款的利率较高,办理时间较短,为实现自己的换房置业计划,需要根据实际情况来选择进行商业贷款还是公积金贷款。

三、贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居住身份; 3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、如果使用公积金贷款,借款人需正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(利发国际40%以上)的自有资金; 8、借款人同意办理住房抵押和保险; 9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 随着二套房贷款政策的落地,购房者在区域和户型的选择上会更加灵活。想购买二套房的购房者在了解相关贷款事项和条件后,可根据自身能力,合理置业。 来源:利发国际网整理
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