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发布时间:2016-06-15 15:54:27作者:李仑
来源:利发国际网原创
文章摘要:英国房屋的产权分永久产权和租赁产权两种。永久产权业主和租赁产权。产权租赁期到期后,房产的所有权会回到永久产权执有者的手中。最常见的年限有125年、250年和999年。
一、永久产权 英国的别墅大多数是永久产权。  图为利发国际网海外频道剑桥桑德森一别墅的详情介绍,可以看到产权说明里注明:永久产权。   所谓永久产权,就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权,包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然,转让房产后,永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限,买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示,英国房产还在不断升值,并能世代传承。   图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化,绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价, 黄色线条代表伦敦房价 二、租赁产权 在英国,公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长,999年、250年,125年的租约最为常见。 如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售,必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费,即地租。若出现产权年限到期的情况,房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时,一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年,就需要有所注意,这种情况下,续租产权的费用比较昂贵,而且买家比较难申请到抵押贷款。    图为利发国际网海外频道剑桥学生公寓的详情介绍,可以看到产权说明里注明:租约持有。   购买此类房屋的缺点在于,在土地租借年限临近的时候转出房子,房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。   这两种产权的房产,中国购房者都可以购买,通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外,要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的,这类成本也应该纳入考虑。
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