买利发国际 怎么选择开发商?

发布时间:2017-07-11 15:29:34作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:开发商的资质等级是判断开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、分析历年销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商实力,做出判断。再者,还可以看看开发商市场占有率、小区配建等方面。

一、从哪些方面分析开发商的实力?

主要从四个方面分析开发商的实力情况:开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。

1.开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求最高。 资质等级划分很严格,每个等级之间的差距较大。 资质等级划分很严格,每个等级之间的差距较大资质等级划分很严格,每个等级之间的差距较大

2.口碑

资质等级划分很严格,每个等级之间的差距较大 开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。

3.已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。

4.年报

开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

二、这些方面应该如何分析?

分析开发商的实力,资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力越强。

1.资质越高越好

一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质。在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。

2.口碑好更好

开发商的口碑好,开发商的实力也不会差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处,比如北京城建集团,所建房屋质量过硬,购房者买房更放心。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

3.已建工程质量

一个开发商对所建楼盘负不负责,就看之前的楼盘建的如何。已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心作出判断。具体办法还是以网上搜索相关办法为主,其次还可以去之前的小区,实地去问问业主情况。

4.利润越高越好

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。

万科2015年年报示意图

万科2015年年报,利润总额增长33.86%万科2015年年报,利润总额增长33.86%

三、买房选开发商还应注意什么?

还应注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况等。

1.市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。

2.小区周边配建

小区周边配建指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出高价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。 资料来源:《房地产开发企业资质管理规范》 ,利发国际网综合整理
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