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发布时间:2017-07-11 16:05:49作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:不管是期房还是现房,一般来说楼盘销售人员首先为购房者介绍的就是楼盘项目的沙盘。对于第一回置业的购房者,在看房的时候通常会遇到被沙盘规划所蒙蔽等问题。那么,如何能够看懂沙盘呢?
沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的格局、环境。但在这造价不菲的沙盘之上,还隐藏了开发商的秘密。怎样才能透过沙盘看出在现场不易察觉的种种问题,从而保护自己的利益呢?可以从这九点出发: 沙盘的九个看点沙盘的九个看点

看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。 提示:很多时候,沙盘中的楼间距,楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确,这样会产生视觉假象,所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据,并结合沙盘规划,做到心中有数。

看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。 提示:购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。 某项目沙盘某项目沙盘

看绿地、内交通是否与实际情况一致

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。

看沙盘周边的规划

沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说,稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。 提示:购房者可将沙盘上的设施一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。 来源:利发国际网整理
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