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发布时间:2017-07-12 16:29:17作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:实测面积与合同约定面积不相符时,如果合同上有具体约定,则按照合同约定进行处理,按以下情况处理。
利发国际验房时,除了要检查房屋质量有没有问题,还需要核验房屋面积。一般情况下,开发商会有专门测量面积的工作人员,进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差,测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积,是指套内面积。出现面积差时,按照合同约定处理;合同没有约定,按照以下办法处理:

一、实测面积>合同面积

1.面积差<3%,房款由购房者补足; 2.面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。

二、实测面积<合同面积

1.面积差<3%,开发商退还该面积差的房款; 2.面积差≥3%时,房款双倍返还。

三、面积误差比绝对值超出3%

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。

Q&A:

1.如何补缴房款?

补缴房款时,直接在开发商提供的POS机上刷卡即可,开发商会给购房者一张面积差额发票,并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好,缴纳契税、办理产权证时会用得到。

2.退款如何发放?

一般情况下,开发商会现场退还现金给购房者,或是让购房者留一个账户信息,开发商将退款退回到该银行账户中。 拿到面积差额发票后,购房者需要领取两个文件,一是《房地平面图》,二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好,同面积差额发票一样,办理不动产权证时,需要提供。 出现面积差,如果选择退房,需要购房者拒签《房屋验收交接单》,并以书面形式向开发商提出退房申请。购房者需要写退房申请书,邮寄给开发商,开发商在接到退房申请后,为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同,可详细询问开发商工作人员。
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