房屋评估值的高低跟哪些因素有关?

发布时间:2017-07-13 14:16:16作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋评估值直接决定着贷款可贷额度。即在网签价>评估值条件下,贷款可贷额度=房屋评估值×可贷成数。
房屋评估值是买方选择商业贷款购房时,在面签后进行的步骤,简单的说就是银行对所购房屋进行价值评估,根据评估价值来确定贷款金额。 一、房屋评估值有哪些用? 1.确定贷款额度 申请商业贷款或者公积金贷款购房的购房者,贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估。 2.交易价格参考 (1)评估值和市场价的关系 评估公司所出具的评估值,一般是市场价的80%~90%左右。即一套市场价500万的房子,评估值可能在400万~450万之间。 (2) 房屋评估所需费用 住宅的商业贷款评估费为600元,评估费由中介机构公司代为收取,转交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费。 3.解决房产纠纷 房屋评估的另一个重要的作用,就是解决房产纠纷。 二、评估值的高低与哪些主观因素有关? (1)房屋楼层: 塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>低层(5层以下) 板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层) (2)房屋利用率 房屋利用率越大,价钱越高 (计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大) (3)房屋朝向 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼:南北>双南>东西>东向 (4)楼龄 年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多) 除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。 三、评估值得高低与哪些客观因素有关? (1)市场行情 房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律,如果某区域房屋价格持续上涨,银行会根据市场行情,调整房屋每平方米估值上限,以达到与市场价格协调的目的。 (2)地理位置 小区中间位置均价大于小区周边位置(临街) 城市发展中心房屋估价大于城市郊区房屋估价 (3)未来发展规划 城市未来发展规划,影响房价的未来走向,同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。 资料来源:中国人民银行
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