房子有贷款没还清 能卖吗?

发布时间:2017-07-13 15:38:12作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:已经购买的房子在还贷款期间想转手卖出,怎么办?卖方这时候可以出售房屋吗?
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”

卖房前如何还清贷款?

1.拿买家首付款还清贷款 这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,利发国际交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。 自行支付用于解抵押要求卖方满足: 1)房屋无查封等限制转让的情形; 2)抵押权人最多两个,且不能同为小贷; 3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期; 4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式); 5)卖方无未完结诉讼; 6)办理赎楼公证; 7)收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码; 全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。 2.卖家自己凑钱还清贷款; 【案例】近日,韦女士由于工作调动的原因要去外地生活,在离开之前想要将房子卖掉。该套房源是她在5年前买的,当时办理了15年的房贷,因此房子目前的贷款还没有还清的。那么,这样的房子可以出售吗? 【解答】一般来说,还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已于前两年叫停,所以要出售这类房产,前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后,买家再按购买利发国际的流程进行贷款购买,评估、抵押、向银行申贷。而卖家需要自筹资金解抵押,等买家向银行贷到款后,再支付给卖家。 来源:利发国际网整理
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