换房时,卖旧房该做哪些事情?

发布时间:2017-07-18 10:58:42作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房时,如果先卖旧房应该做好四件事。
换房时,要卖旧房应该做以下五件事:1.合理估价自己的房子;2.挂牌出售前做好准备工作;3.旧房挂售期间寻找合适的利发国际源;4.签订卖房合同时约定付款日期很重要。 一、对自己的房子合理估价 如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者首先考虑的问题。建议购房者可以通过以下方法进行估价: 1.去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。 2.在大型房产网站上查找相近房源出售信息,进行估价。 3.去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价。 二、做好挂牌出售前的准备工作 1.委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋; 如下图所示,寻找靠谱中介要注意以下5点: a.剔除黑中介; b.找网络牛的中介; c.找成交量大的中介; d.找口碑好、品牌大的中介; e.找到靠谱的中介公司,再找靠谱的经纪人。 2.挂牌前,对自己的房产做好清洁工作,整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。 例如,占空间太大位置的家具,而且自己也不打算带走的,能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象,对自己出售房产的价格有利。 3.了解本小区的市场行情,可以假装买家向中介询问,对自己小区的市场价有所了解; 4.和小区同时在卖的其它房源的对比,了解自己所卖房产的优劣势,估算挂牌价格; 三、挂售期间寻找合适的利发国际源 换房与普通房屋交易不同的地方是,卖房的同时也要买房。因此旧房挂牌出售期间,应该积极寻找利发国际源。避免出现旧房已卖出,却迟迟买不到利发国际,导致无处居住。 1.换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。 对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划,先将要入手的房子的大体位置定下来,然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。 2.市场不是任何时候都有你想买并且买得到的房源,尽可能多备选几个楼盘小区,从中进行筛选。 寻找房源有以下三种方式可以参考: 1)市场不是任何时候都有你想买得到的房源,尽可能多备选几个楼盘小区。 2)可以通过中介门店寻找房源 3)网络上寻找房源,检查房源图片是否具有漏洞,对比查看发布房源的价格,同时要学会识别假房源,避免上当受骗。 四、签约时留足房款支付时间 1.在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚,在买家可以接受的范围内提高定金数额,如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些,也就不会轻易违约。 2.约定拿到全款的期限,如果到期拿不到全款要让对方支付一定的费用(限于换房者,因为贷款下不来买利发国际的首付就不够支付,如果找中介垫资,这笔垫资费要想好谁来出,怎么出)。 对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降到最小,将损失减到最小。
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