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发布时间:2017-07-18 11:41:14作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:孩子上学要换房,工作变动要换房,抚养老人要换房等是很多人所面临的问题。那到底是先买后卖,还是先卖后买?这是一直想换房的人最纠结的事。对于换房方案的选择,您知道多少?
换房涉及的各类流程纷繁复杂,仅针对换房方案,究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”都是一个值得研究的问题?其实,对于换房者来说,究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”需要根据自己的情况来选择,不同情况可选择不同的换房方案。 一、先买后卖 在实际的换房过程中,经纪人一般会选择向客户推荐先买后卖这种方式,这样可以避免看上的房源因为犹豫不决而错过。但是如果您对自己已有房屋的心理价位过高而短时间卖不出去,可能会承担资金不足无法买房而造成违约的风险。 二、先卖后买 先卖再买这种方式比较中规中矩,尤其是对于本小区换房,你了解户型,价位。优势是您可以掌握资金,不用担心满足不了业主的条件,但是根据经验,这样的客户必须抓紧时间定房,达到换房目的。如果迟迟犹豫不决,长时间找不到满意的房屋,逐渐市场上涨,您的心理价位如果不涨很难买到合适房源,您的购买力越来越低。 三、边买边卖 边买边卖的优势基本没有,因为总要先卖或者先买,如果有客户想买您的房子,您总是用没有合适的房子为由签不了合同,而丧失一个优质客户,买房那边肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢定喜欢的房源。 换房总要有一个开始,先买或者先卖,多去看房,把自己房子挂出来多让客户看,你自己看好了别犹豫定下来,跟业主谈一定的时效,如果卖你房子的业主同意那就没问题,然后卖自己的房子,心里预期不要太高,符合上一个同户型的成交价就好,或是遇到看上您家房子的客户要定房,那就快速收定金然后拿着定金去定您想要买的房子。 来源:利发国际网整理
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