买房前户口问题要明晰 避免引发落户纠纷

发布时间:2017-07-19 11:44:49作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖利发国际时,对原业主的户口迁出以及自己的落户问题要有把控,避免买了房却落不了户的情况出现。
买卖利发国际时,买方关注的重点除了房屋的价格、区位、户型、楼层等方面,还要重视房源户口的迁移情况,对原业主的户口迁出以及自己的落户问题要有把控,避免买了房却过不了户的情况出现。 因户口引发的房屋买卖纠纷主要表现为:买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到买方的名下,买方向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束,但在不久之后,买方在办理落户手续之后才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。 因此,为避免因户口问题而引发房产纠纷,买方在买房前要做好以下工作。 一、核查户口簿登记情况 核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的登记的信息没有及时更新,可能与实际户籍状况存在差异。 二、到公安机关核实户籍登记情况 房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理,买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口,但仍应到公安机关核实。 三、在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款 户籍问题发生纠纷,采取事后补救很困难,买方必须防患于未然。在签订买卖合同时,应当把握三点:一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后;二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。 在买房前核实清楚以上三点,才为自己买房后能顺利落户提供保障,有效防范买房后却无法落户的情况出现。 来源:利发国际网整理
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