卖方分步收款,都有哪些款项?

发布时间:2017-07-20 15:34:09作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖利发国际,交易时间较长。房款也不是一次就能拿到的,分步收款会涉及到这些款项。
买卖利发国际,房款一般支付形式有全额和贷款。作为卖家,收款是最重要的环节。如果买方是贷款买房的,卖方需要的收款项目包括:定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。 一、定金何时收取? 买卖双方达成交易意向,并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。一般定金在5万元以下,可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过5万元,建议进行资金监管,等双方核房完毕,确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。 注意:为确保双方权益,应在买卖合同中附加定金合同,明确定金交付的具体时间,明确违约责任。需要注意的是,在利发国际交易中要注意区分定金和“订金”“诚意金”“预付款”“认购金”等概念,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则“订金”等概念是不具定金的法律效力的。 二、首付款何时收取? 买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方约定具体日期,通过第三方资金监管的形式,极少数通过自行支付的形式划转资金。 目前对于通过经纪机构成交的,为了资金安全,需要进行资金监管。即在过户之前需要将首付款打入监管帐户,办理完过户手续之后便可以解冻给卖方。 三、贷款部分何时收取? 过户手续完成后,利发国际产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付业主。对于银行放款时间,在不同的时间、不同的银行,放款时间也不尽相同。只要确认了贷款金额,放款只是时间早晚的问题。 四、物业交割保证金何时收取? 在交易过程中,为了防止卖方拖欠巨额物业费,需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后,双方均无异议的情况下,双方签署《物业交割确认单》,经纪人上传后物业交割保证金解冻给卖方。 除上述四种,还可能涉及户口迁出保证金,本质与物业交割保证金类似,双方确认户口已经迁出,便可以解冻给卖方。
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