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发布时间:2017-07-20 16:40:01作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:不通过中介卖房,主要存在三个风险:违约风险、时间风险、尾款风险。
中介拥有更丰富的交易经验,并可以帮助业主筛选客户,节约业主时间。因而如果业主对卖房流程不熟悉,不选择中介,则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。 一、不通过中介卖房有什么风险? 1、违约风险: 在卖房前一定要核实房屋的产权,房产有没有抵押,如果有抵押,是否能还清抵押,共有产权人是否同意出售等情况,否则在签约后,如果因为以上原因造成不能过户,卖家就会涉及到违约,双倍赔偿违约金。 2、时间风险: (1)通过中介,一般会对客户有一个筛选过程,如果自行成交,要花费大量的时间在配合看房上,而且来访者身份不能保证,好不容易有诚心买的,有可能会因为资质审核不通过造成签约不成,耽误用钱时间。 (2)业主需要去住建委亲自办理网签,时效不能保证。 (3)客户的贷款资质不能保证,如果已经签约,客户因为自身原因,银行批贷缓慢,反复拒贷,耽误卖房时间。 3、尾款风险: 自行交易,钱款是个敏感话题,虽然坚持不拿钱,不过户的原则会保证业主的权利,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱交给卖方,如果是贷款,过户后,还需要卖方配合银行做房产抵押,否则收不到尾款,没有保障。 二、规避风险,“六看”选到好中介! 1、看中介“黑不黑”。 市场上各类中介公司鱼龙混杂,有的挂出假房源,以优质房,低房价吸引购房者,有的刻意放大房屋缺陷,隐瞒市场,押抵房价。房屋买卖是大宗交易,在委托中介售房之前,可以在广州市住建委官网了解相关中介违规信息。 2、看网络平台。 有健全成熟的网络平台,就意味着有大量的客源! 3、看门店。 有实力的中介门店较多,市场占有率较高。 4、看成交量。 成交量并不仅仅考验经纪人的能力,同时也意味着后续业务处理能力强,与银行,评估公司,房管局磨合度高,业主卖房可以少操心。 5、看口碑,看品牌。 一般大品牌公司会注重形象。口碑可以从身边朋友口中,或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费,凶宅全额赔付等! 6、看经纪人。 一枚好中介,能给你“省时省力”!通常规范的中介公司会给经纪人做绩效,查看经纪人的业绩级别、能力标签等等。 对于卖房者来讲,通过中介卖房可以为自己省下很多麻烦。通过上述步骤选择一个好中介以会让您更省心,交易更安心。 来源:利发国际网综合整理
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