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发布时间:2017-07-21 16:41:21作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖利发国际,如果业主无法亲自到场签署购房合同,和委托代理人签约可以吗?有什么风险?如何防范委托代理签约风险?
利发国际交易过程中,签署购房合同是关键的一环,但经常会有业主因各种事由无法到场,而委托他人和买方签约的情况发生。此时,买方应注意防范代理人签约风险,千万不能急于求成而与代理人匆匆签约。 去年底,刘某持其父房屋的房本原件、其父及本人身份证原件、户口本原件,还有一份手写的授权委托书到中介办理出售房屋,并与买方李某签署了买卖合同。按合同约定,李某须支付20万元定金,同时以资金监管的形式支付首付款138万,后又因业主女儿强烈要求,李某将定金和首付款都自行划转给了刘某。然而,办理贷款手续时,刘某不予配合,李某诉诸法院才得知,原来该房屋业主的授权委托书系刘某伪造,且业主的委托律师否认业主出售该房屋的事实……经过漫长的追诉,最终李某虽然胜诉,但由于诸多原因导致判决仍无法实际执行,首付款和定金至今还未追回。 1、代理人签约从法律上来说是允许的,但是代理人必须出具事实、有效的《授权委托书》才能签约,其代为签署的行为才是合法的、有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的,那么即使已经签订了合同,一旦发生纠纷,法院也会判决合同无效。因为代理人和业主之间的委托代理关系不受法律保护,需要由“代理人”来承担合同约定的法律责任,而真正的业主无法承担任何责任。此时,如果你已经支付了一笔房款该这个代理人的话,他多半也已经拿着钱逃之夭夭了。 2、钱款交接应使用资金监管保障资金安全。案例中买卖双方已签署资金监管相关条款,但实际却将付款方式变更为自行划转。 如果遇到业主无法出面,由代理人代为签约的情况时,我们建议你: 1、一定要出具委托人签字确认的《授权委托书》,并认真审核,特别是未经公证的手写委托书。同时,购房者应与业主本人进行确认,以查验授权委托书真伪,否则合同可能归于无效。 千万不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下,支付大额房款。 2、为了确认代理人的权限范围,一定要求在《授权委托书》中列明授权代为办理的事项,如:代为签署合同、代收房款等。如果是未经公证的《授权委托书》,即使其中列明代理人可以有权代收房款,最好也不要支付大额房款,以免因为《授权委托书》虚假而发生问题。 注:本文由利发国际网综合整理。
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