合同无效?利发国际共有产权人签约风险你要知道!

发布时间:2017-07-21 16:48:22作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:明明和真正的产权人签了合同,购房合同为什么还会被判无效的吗?
在利发国际交易中,你或许听说过租客冒充房主卖房,交易被判无效的。但是,你听说过明明和真正的产权人签了合同,购房合同还被判无效的吗? 这是为什么呢?原来卖方不是该房屋的唯一产权人,那么房屋交易中一旦其他共有权人不知情、不同意,购房合同也可能会被判无效。实际上利发国际交易也经常会有因“共有权人不同意”为由而违约,导致交易不成。因此,利发国际交易一定要特别注意防范共有产权人签约风险! 王某欲购买育才公寓的一套房子,该房产权登记在业主张某一人名下,产权证上未显示有其他共有人。签约时,张某口头表示其配偶同意出售该房产,并签署了一份配偶同意出售的承诺书,约定在规定时间内补齐配偶同意出售证明或者授权委托书,于是王某先行支付定金5万元。签约后,王某发现张某并没有按照合同约定办理后续流程,无奈之下,携经纪人去张某家登门催告,此时张某之妻李某才得知张某卖房一事,并明确表示反对。情急之下,王某一纸诉状将张某告上法庭,要求其继续履行合同,而李某以有独立请求权的第三人身份参加诉讼,要求确认合同无效。经法院审理后认为,张某的配偶为房屋共有人,张某和王某订立的合同无法证明已经取得李某的同意,应视为无权处分,故判决原被告签订的合同无效,被告张某返还王某购房款、定金及相应利息。 房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房产在出售时,需经所有共有人同意后方可出售。很多消费者误以为只要是产权人本人签约即可,却不知还需要共有人同意,以至于造成纠纷,即便最终能够追回损失,往往也因旷日持久的诉讼延误了自家购房时机。 实际上,除了夫妻共有外,以联名形式购房、或是继承的房屋,都有可能存在房屋共有权。因此出售房屋需经配偶及共有权人同意,否则合同可能归于无效。那么买方如何防范“共有产权人”签约风险呢? 1、签约时须看房产证上是否登记了其他共有权人,可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断; 2、所有共有权人都须到场办理签约手续,不能到场的,须提供关于共有权人同意出售的相关公证; 3、业主已婚的,须配偶到场签约,不能到场的,须提供《配偶同意出售证明》,若房屋为继承的,所有继承人都是共有权人,并且因继承的房屋属于夫妻共有财产,还应该要求所有继承人的配偶出具同意出售的书面文件; 4、业主为离异的,须提供离异时的财产分割证明(离婚协议,法院判决书)。 注:本文由利发国际网综合整理。
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