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发布时间:2017-07-24 16:37:55作者:依小依
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋产权出售过程中的委托人和受托人是雇佣和被雇佣的关系。
房屋产权出售的委托人和受托人只存在于利发国际交易过程中,利发国际交易不存在这种情况。 一.什么是房屋产权出售的委托人和受托人? 委托人:是指委托他人为自己办理房屋出售的人。 受托人:也叫被委托人,是指接受委托人(房主)的委托,代理委托人从事房屋出售的人。 什么是房屋产权出售的委托人和受托人?什么是房屋产权出售的委托人和受托人? 二.什么是售房人系房屋产权人的监护人? 监护人,是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力,并依法律规定产生。 三.合法签约权利人如何认定? ①签约的买卖双方及其委托代理人,都应是完全民事行为能力人; ②出售房屋除产权人外,具备合法签约权利人的有:产权人的合法代理人、产权人的公证受托人或产权人的法定监护人; ③如出售房屋为婚姻存续期间所得的夫妻双方共同财产,需产权人及其配偶共同签约或出具完整有效的委托文件。 四.我国规定的监护人有几种情况? 第一:被监护人的近亲属,包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女; 第二:关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同,没有必须担任监护人的法律上的义务,但是,有些是自愿承担监护责任的,经所在单位或者居委会、村委会同意,可以担任监护人; 第三:如果没有上述监护人,则由社会和国家负责,由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。 未成年人买卖房产必须要有法定监护人的书面证明,而且必须要符合未成年人的利益才可以进行房产买卖。 来源:利发国际网整理
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