房子有租客,购房者签约应该注意什么?

发布时间:2017-02-23 11:04:35作者:刘晓婷
来源:利发国际网原创
房子有租客,购房者签约应该注意什么?文章摘要:购房者签约前可以要求业主提供租户《放弃优先购买声明》。虽然,即使租户的优先购买权未得到保障,也不会影响业主与第三方签订的房产买卖合同的效益,但是在过户时还是会涉及到租户不配合等不必要的麻烦。
房子里有租户,在进行买卖交易的时候,会有租约、优先购买权、押金归属、交房时间等一系列的问题,那到底应该注意什么呢? 1、租赁状态是怎样的 购房者必须事先了解清楚,该房子的租赁状态是怎样的,是否有合约期内的租户,合约的执行时间有多长。因为这些基本事实了解清楚了,才能妥善的处理后续租赁合同及交房时间的问题。 2、租客是否签署《放弃优先购买声明》 根据《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件优先购买的权利。因此,购房者签约前可以要求业主提供租户《放弃优先购买声明》。虽然,即使租户的优先购买权未得到保障,也不会影响业主与第三方签订的房产买卖合同的效益,但是在过户时还是会涉及到租户不配合等不必要的麻烦。 3、租金和押金归属问题 一般租户都已经缴纳押金给了原业主,等退租的时候,租户有权利要回押金。那签定购房合同之时,购房者就应该和业主约定好租户的押金怎么处理。对于交易之后,租户的租金也应该明确约定,应该交付到购房者手中。 4、交房时间问题 在交房时间的问题上,购房者如果能接受租赁到期后再实际入住房屋,那就关系不大。但是如果是急需入住的购房者,业主也同意解决租户问题,应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。 5、租赁合同的处理 房子在交易之前,就应该要求原业主妥善处理租赁合同。原则上,房子即使进行了产权变更,原租赁合同依然是有效的。如果要解除租赁合同,原业主是要赔偿租户一定的违约金的,这笔钱该由谁出,双方应该在签约前约定清楚。如果是要延续租赁合同,就应该以新业主的名义重签租赁合同。 总之,带有租约的房子,签约之前要注意的细节比较多,购房者应该事先做好准备,和原业主约定清楚。不然等签约之后,会有很多麻烦。 来源:利发国际网综合整理
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