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发布时间:2017-03-10 17:27:51作者:林伟奇
来源:利发国际网原创
文章摘要:一次性全款购房流程简单,但不是所有购房者都能承担。贷款买房投入少,但购房的流程复杂,具体需依个人需求而定。
一次性全款购房,流程简单能获得折扣,并且房子没有抵押易出手,但不是所有购房者都能承担的。贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活,但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。

一、全款买房有哪些优势?

1.能优惠 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 2.流程简 全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。 3.易出手 付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。  

二、全款买房有哪些劣势?

1.压力大 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他置业。 2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中一个很严重的问题就是“备案难”。 3.占资金 按照现在的置业环境、再加上贷款利率属于历史低点。所以,如果手上留下比较充裕的现金、再加上合理的分配、理财策略,理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。如果已经预见到未来一段时间有大宗消费支出的,是不建议采用全款方式购房的。  

三、贷款买房有哪些优势?

1.投入少 通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。 2.资金活 贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再转向其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。 3.风险小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。  

四、贷款买房有哪些劣势?

1.债务重 如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。目前商业贷款购买首套房,如果是普通住宅,首付不低于35%;如果是非普通住宅,首付不低于40%。购买二套住房,如果是普通住宅,首付不低于50%;如果是非普通住宅,首付不低于70%。 2.流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。 3.不易卖 因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。   来源:利发国际网综合整理
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