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发布时间:2017-04-05 16:19:47作者:刘晓婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际和利发国际,除了购买流程不同、需要缴纳的税费不同之外,连房产证办理时间都不相同。
利发国际和利发国际分别多久能拿到房产证呢?因办理流程不同,利发国际和利发国际房产证(不动产权证)办理时间也有差异。下面就给大家来梳理一下,房产证到手分别需要多长时间。

一、利发国际

利发国际房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再由开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,利发国际房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。 办理程序: ①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请; ②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间; ③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; ④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权; ⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费; ⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。   目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买利发国际,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。  

二、利发国际

利发国际由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。 利发国际交易流程利发国际交易流程 首先需要确认自己的购房资质。 1.确认自己的买房资质:深户或者非深户(社保缴纳)社保是否有中断,是否有连续5年的缴纳记录。 2.查档:查询交易房屋的产权状态(1、抵押2、查封3、担保公司担保4、高利贷公司房产借贷关系5、隐性潜在未知的产权风险),红本不在手,需要公证,担保公司赎楼,需要去找具有担保资质的大公司进行担保赎楼,有一定的手续费用。确认产权人的真实性。 3.与卖家签订利发国际交易合同,交定金。(考虑到后期银行要求的资金监管金额比例要求,定金金额一般交5—10万,如果卖房违约,需要退还双倍定金或这赔偿总房款的20%)可能会有假业主,欺骗定金后潜逃,或者业主一房多卖的情况,需要注意。 4.去银行办理资金监管(支付买房首付款,资金监管的账户)买卖双方均需要到场,若贷款顺利,7-10个工作日出批贷承诺函。因为单独找银行,银行单独某一件贷款相对审批的速度会比较慢。 5.找评估公司对房屋进行评估,由于每一家银行认可的评估公司不一样,那么在确定贷款银行之后一定提前确定好评估公司。(3个工作日评估费:大概1500—4000左右) 6.银行出具贷款承诺函(监管后7-10个工作日) 7.打印网签合同。(国土局) 8.提前预约准备过户(提前准备好过户的相关材料),因无中间方的监督,业主会随时因为市场变化出现违约或者一房多卖的情况。 9.缴税领取利发国际产证。 10.抵押新证放首期款。 11.结清尾款 12.过户水、电、煤气、物业等。 13.交房 一般递件过户后,5个工作日内领取利发国际产证。   以上就是利发国际与利发国际办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,以上时间仅供参考。   来源:利发国际网综合整理
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