买利发国际和买利发国际哪个流程更简单?

发布时间:2017-04-28 13:35:26作者:玛丽链
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际的流程大多是开发商完成的,比买利发国际要简单一些。
买利发国际基本流程为准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。买利发国际的基本流程是准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住。相对而言,利发国际购房流程里面会多了一个缴税过户,会复杂一些。

一、买利发国际的流程是什么?

准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。 1.准备买房 准备买房包含的东西很多。除了准备资金之外,最重要的一点就是确定自己是否有购房资格。例如深圳是限购的城市。非深圳户口居民,需要连续缴纳保险5年,才有购房资格,而且每个家庭只能买1套。深圳户口居民,每个家庭也只能买2套。而且还有限贷的规定,你得事先了解清楚政策,根据规定准备好首付,才能使后面的购房流程更顺利。 2.看房选房 可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘,然后再去现场看房。你需要看售楼部的沙盘、区位图、园林示范区以及样板房。在这个过程中,你甚至还需要备一些工具,例如尺子,去量样板房的尺寸。 买房看楼盘沙盘的九大看点买房看楼盘沙盘的九大看点 3.认购 选中了心仪的房源,就可以下定金认购了,这时候会签署一份《房屋认购协议书》。定金缴纳的比例有明文规定,《中华人民共和国担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。但是很多利发国际,开发商不会直接让你认购,可以会让你缴纳一定的诚意金,给你一个号码,在开盘的时候优先选房。有的则是开盘现场摇号选房。 4.购房资质审核 在签约之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,网签需要提供的资料有《购房认购书》、《购房承诺书》、《家庭购房申请表》,网签后与开发商签订购房合同。 温馨提示:对于不确定的信息,购房者可以要求写在购房补充协议里,作为法律凭证,不能相信口头承诺。 5.付款—办贷款 签约后,你需要按照规定给开发商付首付款,然后进行贷款。贷款又有商业贷款和公积金贷款两种,贷款政策也不太一样。其中公积金贷款的家庭额度上限是90万,超过部分就只能进行商业贷款,也就是通常所说的混合贷。 6.验房收房—入住 房屋竣工后,开发商会通知你进行验房收房。开发商需要提供“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在这里要提醒买了带装修的房子的购房者,如果自己不够了解相关知识,可以找专门的验收公司来帮你验收。 收房后,你就需要办理交税事宜了。主要是缴纳契税和住宅专项维修基金,然后再根据情况缴纳物业费、停车位费用等。   

二、买利发国际的流程是什么?

准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住 1.准备买房 与利发国际差不多。 2.看房选房 跟利发国际一样,也可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘,然后再去现场看房。但是现场看的内容就会不一样了。可以锁定楼盘之后,实地考察该楼盘的配套、交通、教育配套、环境、户型等情况。既要要看小区的是否便利,又要看房子本身的居住舒适性问题,还需要考察该小区与自己的核心需求是不是符合。 3.签约定房 如果看中了房子,就可以通过中介约房主出来谈价格了。谈妥之后,就可以签订购房合同了。在合同中,关于资金监管时间、税费缴纳方式、过户时间等都需要与诶定清楚。签完合同之后,你需要付给房主定金,定金的金额可以你们自己约定。但是跟利发国际一样,不能超过房屋总价的20%。 4.贷款 贷款流程跟利发国际基本是一样的。只不过利发国际在贷款的时候,银行会对房子进行评估,根据银行评估价最终确定贷款的金额。 5.付款 付款的基本流程也和利发国际一样。但是利发国际交易为了保障买办双方资金的安全,无论是首付款还是全款的房款都是需要在银行做资金监管的。 6.缴税过户 签订购房合同后,需要到缴税大厅办理缴税业务,根据房屋情况的不同,会有契税、个税、增值税等税种。过户时需要先进行约号,约号成功后买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。 7.物业交割 缴税过户之后,就可以按照约定时间进行物业交割了。值得注意的是,在交割的过程中一定要注意水电、煤气、电视宽带、停车位等费用的结清。如果是业务需要延迟交割时间的,可找买方协商,或者支付一定的租金。  

三、利发国际、利发国际买房流程主要有什么区别?

利发国际和利发国际的交易流程看起来是差不多的,但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。 1.购房资质审核。 在认购利发国际时,购房者就要提交资料进行资格审核了,而利发国际资质审核的节点,在签约前。一般情况下,在认购书中会规定签订正式合同的日期,如果是买方的原因,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者会有违约风险。 2.签合同和网签顺序 利发国际正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。利发国际的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,利发国际一般在签署完房屋买卖合同之后,再签署网签合同。 3.放贷款的节点 利发国际现房,按照银行的流程时间放贷款。期房的商贷和市属公积金贷款,需等到期房封顶之后放贷款。利发国际放贷款的时间,是在完成过户利发国际本下发之后若干个工作日内。    相比较而言,利发国际的产权明晰,遇到的纠纷少,办理起来要简单一些。利发国际需要注意的事项很多,如有需要,建议还是要找专业的中介机构代为办理,省去不必要的纠纷。   来源:利发国际网综合整理
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