贷款买利发国际和利发国际到底有什么区别?

发布时间:2017-04-27 13:48:55作者:刘晓婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:不少人买房时,纠结到底是买利发国际还是买利发国际。今天,主要和大家说说贷款买利发国际和利发国际,有哪些不同。
贷款买利发国际和利发国际 到底有什么不同呢?

一、贷款年限不同

利发国际贷款年限长,利发国际贷款年限相对较短。 利发国际贷款年限长为30年,但利发国际贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。利发国际房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的利发国际房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。  

二、首付款及贷款额度不同

利发国际:一般是按照利发国际房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。 利发国际:首付款和贷款额度的高低,受利发国际评估价的影响。一般利发国际评估价低于市场价,评估价大多为利发国际市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 利发国际可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 利发国际净首付款=成交价-可贷款额度 举个例子: ①小明购买100万的利发国际,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。 ②小明购买100万的利发国际,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。  

三、税费不同

利发国际:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 利发国际:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。 与利发国际相比,利发国际需要缴纳更多的税费。此外,利发国际与利发国际,契税征收的标准一样,但计税价不一样。利发国际是按照房屋总价乘以对应的契税比例。利发国际是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。 买利发国际和利发国际哪个缴税少买利发国际和利发国际哪个缴税少

四、交易方式不同

利发国际:主要是个人与开发商进行交易。 利发国际:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。利发国际也有自行交易,即不通过中介进行交易。

五、程序繁简不同

利发国际:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,利发国际交易的程序要简单一些。 利发国际:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。 通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但利发国际交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

六、其他区别

在建利发国际只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而利发国际可以看实物。 利发国际一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,而利发国际,则可以直接即买即住。 总而言之,买利发国际和买利发国际,各有利弊。到底是买利发国际还是买利发国际,要依据个人的喜好、经济状况而定。   来源:利发国际网综合整理
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